第六十九章 巨额收入（3/3）
真的就不算贵。
即使是在繁华的滨江路江景房也还不到一万五一平米，坐拥一线江景，其它许多地方也才刚刚过万，现在购买放到18.19年也最多只能翻上一番而已，这个利润已经吸引不了李牧了。
自己建房子倒是比屯房子要靠谱，可是自己这点资金到一个小县城去发展房地产还凑合，要是在渝市很明显就不够看了，自己一没有相关的经验，二没有合适的团队，冒冒失失的进去赔个底朝天的可能性居大。
最关键的一点就是能不能贷款，如果能够贷款的话倒还问题不大，毕竟在未来房地产大多数的模式就是开发商只出买地皮的钱，剩下的钱由项目部去拉投资，找银行贷款，然后就是大大小小的包工头垫钱进去。
这也是为什么房地产公司银行负债率很高的原因。
还有就是提前预售房屋获得房款之后将房款用到建设之中去，其中最赚钱的还是银行，贴钱最多的也是银行，难怪有人说房价不可能跌，一跌影响最大的还是银行。
这种模式只适合那些大型房地产公司，小房地产公司生存艰难的原因就是银行不愿意贷款给你，因为风险率太高。
你拿不到银行贷款就没法接大型项目。
项目部也拉不到投资，贷不了款，大大小小的包工头因为风险太高也不愿意垫钱，只好一切都自己来。
预售房屋也没人敢买，资金链被进一步锁死。
如果施工过程中遇见一些问题而资金链断裂就只有停工，前期投入的钱更是拿不回来，最后无奈政府接盘重新换一个开发商。
公司无奈濒临破产，这就是小型房地产公司面临的处境，但是最核心的只有一点，只要有钱一切都好办。
(
本章已完成！