第139章租金真香!（2/5）
。每层3800平方，五层那就是接近1万9千平米的面积啊。参考当地写字楼100块每平的租金，这1万9千平米的商铺，起码可以每年租1900万。”
“不过一层是临街商铺，因而有着更高的商业价值，肯定远不止租100块每平的，所以我相信每年的商铺租金，肯定会有三到四百万的溢价空间。仅凭这几层商铺，梁腾你每年可以收到最少2200万铺租吧。”
说到这，吴瑕略带些兴.奋的说：“这样一笔铺租，对于动辄数亿资金过手的你，或许已经不算大钱了。但是，这可是一笔固定的收益啊，每年你承担的银行贷款利息，应该在1900万左右吧？有了这笔固定的铺租收入，每年的贷款利息都不必愁它了。难道这还不香吗？”
梁腾笑了笑。
暗想：吴瑕还不知道我每年需要支付的利息才1200万呢。这个暂且不必告诉她吧。否则我也没办法解释：到底去哪儿找来如此便宜的‘银行贷款’啊？才4分的年利率。数遍所有的银行，都不见有如此低的贷款利率！
能跟吴瑕说一说的，当然也有。
梁腾很快就把心中的疑虑提了出来：“理论上，‘王者大厦’底下几层商铺都租出去，是可以每年收到2200万的租金没错。但问题是，这些商铺有那么好租吗？感觉要把那么大面积的商铺统统租出去，就像地方的有关部门‘招商引资’似的……谈十个意向大客户，最终能成功的签约一个，就不错了。”
“别的我不敢打包票，至于‘招商引资’这一块，却是我最有把握的。比跟仕.途中人打交道，更有把握！”
吴瑕颇为矜持的笑了笑：“梁腾你忘了我家里面是做什么的吗？生意场上打滚了这么多年，有点名气的连锁品牌，我想把它招到咱们这‘王者大厦’的商铺来开设分店、做生意。相信对方会给面子的。”
“这也是给它们提供商机，咱们吃区区的一点铺租而已。不是吹！在‘开放之都’有咱们商铺这么好的地段位置，只收如此便宜的租金的，屈指可数。这么好的机会把握不住，那生意头脑就太逊了！”
梁腾一听，敢情人家有商业背景的大小姐，看事儿的眼界就是不一样。
梁腾不是没想过逐个邀请‘大品牌’加盟入驻“王者大厦”商铺。但没有底气，感觉人家没有多少个会理睬他的吧。
再说了，整整五层的商铺，面积多达1万9千多平，单靠他一个去招引品牌商家入驻，累死他，也招不了那么多。
聘请员工一块做招租的工作吧，这里面又需要编列一大笔的人员新水支出。还不知道最终的招租效果如何呢？
对于预算已经非常吃紧的梁腾，实在不太情愿出这笔额外的费用。
正因为上述的顾虑重重，梁腾才想到了：是不是把五层商铺都打包，租给像“大.润.发”啊之类的知名品牌大卖场，由对方负责个体的品牌商家招租入驻。
如此一来，估计对方做了“二道房东”，能给自己的打包租金顶多也就上千万一年吧。
没实力招商的情况下，梁腾也考虑过此等“下策”。
梁腾煞费苦心却难以办到的事情，在人家大小姐眼里，却根本就不是什么大问题。
像某达在三线小城市投资一个品牌大卖场，基本都是商业面积10万平起步的。
10万平米的大卖场啊，也就几百个品牌店铺进场经营，就能“塞”个满满当当。毕竟每个品牌店铺，经营面积都在几百上千平的。占地大的，甚至要租个几千平的商铺。
梁腾这几层的“商铺”才多少营业面积？2万平米还不足。也就是说，不及人家品牌大卖场在三线城市的营业面积的五分之一。
吴瑕觉得，撑死招引一百多家品牌入驻，开连琐
本章未完，请翻下一页继续阅读.........